連夜排隊買商鋪的現(xiàn)象已經(jīng)沉寂多年，隨著今年商業(yè)地產(chǎn)的逐步升溫，昨天，這一現(xiàn)象再次出現(xiàn)在朝陽區(qū)青年路上的華紡易街的銷售現(xiàn)場，推出的95套商鋪一天內(nèi)認購率高達90%。業(yè)內(nèi)人士認為，商鋪銷售出現(xiàn)這樣的熱銷一方面說明投資者對商業(yè)地產(chǎn)的關注度正在明顯提升，另一方面也說明在通脹預期明顯增加的前提下，民間的投資熱情高漲不下。

　　>>火爆

　　90%的商鋪被認購

　　據(jù)介紹，華紡易街是9月19日下午2點才決定20日對外認購的，但當天上午就有部分投資者趕到銷售現(xiàn)場排隊，隨后陸續(xù)有投資者到達，截至當晚9點，已經(jīng)有80多位投資者在排隊。擔心夜晚下雨，開發(fā)商臨時辟出隔壁的大廳供排隊者休息，并提供了晚餐和早餐。昨天早上7點半，認購工作開始，截至當天下午6點，90%的商鋪被認購，主要都是100平方米以下的中小戶型。

　　據(jù)了解，華紡易街是華紡易城的商業(yè)部分，總面積15000平方米，全部為臨街底商，共有130多套商鋪，戶型從十多平方米到600平方米，均價33000元/平方米。昨天首次供應的房源共95套，投資總額在 100萬-2600萬元之間。

　　>>探因

　　投資為避免錢貶值

　　華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)顏巍坦言，“知道項目銷售會比較理想，但沒想到投資者的熱情這么高，能連夜排隊來買房”。

　　據(jù)其分析，該項目能如此熱銷，與項目所在的位置和產(chǎn)品本身有密切關系。“第一，大悅城入駐營業(yè)后，朝青商圈逐漸形成，華紡易街正好位于中心的位置，明年6號線地鐵在這里還有一站，位置優(yōu)勢非常明顯。第二，隨著朝青商圈的形成，周邊社區(qū)入住率大幅提高，消費需求明顯上升。第三，華紡易街總面積雖然不大，但有80多個戶型供大家選擇，面積從十幾平方米到600平方米都有，迎合了投資意愿強烈的中小投資者的需求。

　　在現(xiàn)場選擇商鋪的張先生表示，投資這個項目的商鋪，一方面是看好這里未來的發(fā)展，另一方面則是因為“不得不投資”。張先生直言：“不投資，銀行里的錢就會貶值，買成房子，好歹還能落個實物。”

　　>>觀點

　　反映民間投資熱情高漲

　　21世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔表示，出現(xiàn)在華紡易街的熱銷既有項目自身的原因，也有大環(huán)境的原因。今年以來，商業(yè)地產(chǎn)明顯復蘇，投資者對商鋪的關注度日益增加。與此同時，住宅銷售遭遇調(diào)控，從中撤出的資金也需要尋找新的出路。

　　匯博行商業(yè)地產(chǎn)服務機構潘好龍是商業(yè)地產(chǎn)界的資深人士，據(jù)其回憶，2005年以前出現(xiàn)過連夜排隊買商鋪的事情，此后隨著商業(yè)地產(chǎn)供應大幅增加，就消失了。“重新出現(xiàn)這樣的熱銷，也反映了民間投資熱情的高漲。”

　　潘好龍告訴記者，不斷上升的通貨膨脹預期使得民間資金迫切需要投資，但“目前可選的投資渠道只有股票、基金、黃金、房產(chǎn)四個渠道，股票和基金的起落風險太大，黃金目前的價位已經(jīng)達到歷史新高，而房產(chǎn)中住宅又遭遇調(diào)控，前途未卜，這樣一來，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來”。據(jù)其分析，目前北京市場上住宅的投資回報率僅在1%-2%之間，但商鋪的投資回報率能在5%-6%之間，明顯高于住宅，所以，受到風格穩(wěn)健的投資者的歡迎。